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Magazin

Das WEG-Magazin: Praxiswissen für Ihre Selbstverwaltung.

Die richtigen Antworten auf die Fragen, die in jeder WEG auftauchen. Hier schreibt das dotega-Team: verständlich, aktuell, ohne Fachchinesisch.

NEU WEG-Selbstverwaltung

Ladestation für das E-Auto am eigenen Abstellplatz: So kommen Sie in der Eigentümergemeinschaft ans Ziel

Der Stellplatz gehört Ihnen, die Leitung dorthin führt über allgemeine Teile — und schon reden alle mit. Das WEG 2002 stellt das Langsamladen ausdrücklich unter Schutz und macht Schweigen zur Zustimmung. Welche Unterlagen die Verständigung braucht, wo die Grenzen liegen, wann ein fremder Abstellplatz betroffen ist und wie eine Gemeinschaft eine Anlage für das ganze Haus beschließt.

Celina · 10. August 2026 · 9 Minuten Artikel lesen
WEG-Recht

Das Protokoll der Eigentümerversammlung in Österreich: Niederschrift, Anschlag und die Frist, die daran hängt

In Österreich entscheidet nicht das Protokoll darüber, ab wann die Uhr läuft, sondern der Aushang im Stiegenhaus. Was die Niederschrift festhalten muss, warum jeder Beschluss doppelt kundgemacht wird, welche Angaben der Übersendung beiliegen und wie eine Gemeinschaft ihre Beschlusslage dauerhaft belegbar hält.

Tobias Krämer · 7. August 2026 · 9 Minuten WEG-Finanzen

Betriebskosten der Eigentumswohnung: Was in der monatlichen Vorschreibung steckt und wann sie sich ändert

Die Vorschreibung kommt jeden Monat, der Betrag steht fest — und wofür er genau draufgeht, bleibt oft im Dunkeln. Dabei lässt sich jede Position herleiten: aus der Vorausschau, aus dem Miteigentumsanteil und aus einer Handvoll Bestimmungen des WEG 2002. Dieser Beitrag zerlegt die Vorschreibung, erklärt den Aufteilungsschlüssel und zeigt, welcher Anteil bei einer vermieteten Wohnung überhaupt an den Mieter weitergegeben werden darf.

Miriam Berger · 5. August 2026 · 9 Minuten WEG-Finanzen

Sondervorschreibung in der Eigentümergemeinschaft: Wenn die Rücklage die Sanierung nicht trägt

Das Dach muss neu, die Rücklage deckt die Hälfte — dann stehen drei Wege offen: höhere Beiträge zur Rücklage, eine einmalige Sondervorschreibung oder ein Darlehen der Eigentümergemeinschaft. Welche Mehrheit das WEG 2002 dafür verlangt, wie die Kosten aufgeteilt werden, welche Fristen laufen und welches Ratenrecht jedem einzelnen Wohnungseigentümer zusteht.

Miriam Berger · 3. August 2026 · 9 Minuten WEG-Finanzen

Erhaltung oder Verbesserung? Ordentliche und außerordentliche Verwaltung in der Eigentümergemeinschaft

Dachsanierung, Fenstertausch, neuer Lift, Fassadendämmung: Ob eine Maßnahme zur Erhaltung gehört oder eine nützliche Verbesserung ist, entscheidet in Österreich nicht über die nötige Mehrheit — sondern darüber, ob Überstimmte den Beschluss bei Gericht bekämpfen können und ob die Rücklage reichen muss. Die Abgrenzung nach WEG 2002, die Fristen und der Beschlusstext, der beides sauber trennt.

Miriam Berger · 31. Juli 2026 · 9 Minuten WEG-Recht

Eigentümerversammlung in Österreich: Einberufung, Fristen, Ablauf und Mehrheiten

Die Eigentümerversammlung ist der wichtigste Ort der Willensbildung in der Eigentümergemeinschaft — aber längst nicht der einzige. Wie oft sie stattfinden muss, welche Frist für die Einladung gilt, wie sich die Mehrheit nach Anteilen berechnet, warum ein Beschluss erst mit dem Anschlag im Haus wirklich zählt und was die WEG-Novelle 2022 daran geändert hat: der Ablauf nach dem WEG 2002, Schritt für Schritt.

Tobias Krämer · 29. Juli 2026 · 9 Minuten WEG-Recht

Balkonkraftwerk in der Eigentümergemeinschaft: Was seit September 2024 in Österreich gilt

Seit 1. September 2024 stärkt das WEG 2002 Balkonkraftwerke gleich doppelt: Die übrigen Wohnungseigentümer dürfen die Zustimmung zur Photovoltaik am Balkon regelmäßig nicht mehr verweigern — und für steckerfertige Kleinsterzeugungsanlagen gilt die Zustimmungsfiktion: Wer alle verständigt und zwei Monate keinen Widerspruch erhält, darf montieren. Wie der Weg im Detail aussieht, welche Grenzen bleiben und wie die Meldung beim Netzbetreiber läuft.

Tobias Krämer · 27. Juli 2026 · 7 Minuten WEG-Finanzen

Fernablesbare Heizkostenverteiler in Österreich: Was Eigentümergemeinschaften bis Anfang 2027 erledigen

Das Heiz- und Kältekostenabrechnungsgesetz setzt eine klare Frist: Mit 1. Jänner 2027 müssen Heizkostenverteiler und Zähler in Gebäuden mit gemeinsamer Wärmeversorgung fernablesbar sein — und wo Funkgeräte hängen, gehört den Bewohnern eine monatliche Verbrauchsinformation. Was dahinter steckt, wie Gemeinschaften die Umrüstung organisieren und warum der Sommer der richtige Zeitpunkt dafür ist.

Miriam Berger · 24. Juli 2026 · 6 Minuten WEG-Selbstverwaltung

Gekündigt von der Hausverwaltung? So organisiert Ihre Eigentümergemeinschaft in Österreich den Neustart

Wenn die Hausverwaltung den Vertrag auflöst, fühlt sich das erst einmal nach Krise an: Konten, Abrechnung, Versammlung — alles hängt plötzlich in der Luft. Tatsächlich ist die Lage gut beherrschbar, wenn Ihre Gemeinschaft die richtigen Dinge in der richtigen Reihenfolge erledigt. Dieser Leitfaden führt durch Fristen, Kontosicherung und Übergabe — und zeigt, welche drei Wege danach offenstehen.

Celina · 17. Juli 2026 · 10 Minuten WEG-Recht

Klimaanlage im Mehrparteienhaus: Wie Wohnungseigentümer in Österreich zum Ja kommen

Ein Klima-Splitgerät auf dem Balkon betrifft in Österreich fast immer allgemeine Teile der Liegenschaft — und damit die übrigen Wohnungseigentümer. Wer zustimmen muss, was die WEG-Novelle 2022 geändert hat, wann das Gericht die Zustimmung ersetzen kann und wie Eigentümer das Vorhaben so vorbereiten, dass es gar nicht erst zum Streit kommt.

Tobias Krämer · 17. Juli 2026 · 6 Minuten WEG-Recht

Heizungstausch im Mehrparteienhaus: Wie Eigentümergemeinschaften Beschluss, Kosten und Förderung organisieren

Beim Heizungstausch scheitern Gemeinschaften selten an der Technik — sondern am Weg zur gemeinsamen Entscheidung. Der Fahrplan von der Bestandsaufnahme über den Beschluss bis zur Finanzierung aus Rücklage und Förderung.

Tobias Krämer · 8. Juli 2026 · 3 Minuten WEG-Finanzen

Die Rücklage der Eigentümergemeinschaft: gesetzliche Mindesthöhe, sinnvolle Höhe, saubere Führung

Seit der WEG-Novelle 2022 ist die Rücklage in Österreich mit einem Mindestbetrag verpflichtend. Warum der gesetzliche Mindestwert selten reicht, wie Gemeinschaften die passende Höhe finden und worauf es bei der Kontoführung ankommt.

Miriam Berger · 22. Juni 2026 · 3 Minuten WEG-Finanzen

Abrechnung in der Eigentümergemeinschaft: Frist, Inhalt und der Weg zur Abrechnung ohne Rückfragen

Binnen sechs Monaten nach Ende der Abrechnungsperiode muss die Abrechnung bei den Eigentümern sein — so will es § 34 WEG 2002. Was hineingehört, woran Abrechnungen scheitern und wie sie nebenbei im laufenden Jahr entsteht.

Miriam Berger · 8. Juni 2026 · 4 Minuten WEG-Finanzen

Die Vorausschau der Eigentümergemeinschaft: So planen Sie Betriebskosten und Rücklage fürs kommende Jahr

Das WEG 2002 verlangt eine jährliche Vorausschau über die zu erwartenden Aufwendungen. Wie aus Vorjahreszahlen ein belastbarer Plan wird, welche Positionen gern vergessen werden und warum eine gute Vorausschau Streit verhindert.

Miriam Berger · 18. Mai 2026 · 3 Minuten WEG-Selbstverwaltung

Was gute Verwaltung heute leisten muss: 5 Ansprüche, die Eigentümer in Österreich stellen dürfen

Schnelle Antworten, ein fester Ansprechpartner, offene Konten: Fünf Maßstäbe, an denen Eigentümergemeinschaften jede Verwaltungslösung messen sollten — egal ob externe Hausverwaltung oder Selbstverwaltung.

Celina · 5. Mai 2026 · 3 Minuten WEG-Finanzen

Das Konto der Eigentümergemeinschaft: Girokonto, Rücklagenkonto und die digitale Anbindung

Die Eigentümergemeinschaft braucht eigene Konten — getrennt vom Vermögen der Eigentümer und getrennt nach laufender Bewirtschaftung und Rücklage. Worauf es bei Kontoführung, Vollmachten und der Anbindung an die Verwaltung ankommt.

Miriam Berger · 28. April 2026 · 3 Minuten WEG-Selbstverwaltung

Selbstverwaltung der Eigentümergemeinschaft in Österreich: Wer sie darf, wie sie gelingt

Das WEG 2002 schreibt keinen externen Verwalter vor — Eigentümergemeinschaften können ihre Verwaltung selbst übernehmen. Was dafür spricht, welche Aufgaben anfallen und wie der Einstieg Schritt für Schritt gelingt.

Celina · 19. Februar 2026 · 3 Minuten

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