WEG-Verwaltung in Dornbirn — selbst gemacht, wie ein Profi.

Ja — die Selbstverwaltung mit dotega. Ihre Gemeinschaft übernimmt selbst: Die Plattform hält Buchhaltung, Abrechnung und Fristen in Ordnung, zertifizierte Hausverwalter begleiten Sie persönlich. So endet die Suche nach einer Hausverwaltung in Dornbirn — ab 9,80 € je Einheit im Monat. So funktioniert der Wechsel.

Nein — das WEG-Gesetz schreibt keinen örtlichen Verwalter vor. Verwaltung ist Organisationsarbeit: Buchhaltung, Fristen, Beschlüsse, Abrechnung. Das erledigt Ihre Gemeinschaft digital mit dotega — und für alles, was Hände vor Ort braucht, beauftragen Sie wie bisher Betriebe aus Dornbirn.

Die bleiben Ihre: Hausmeister, Sanitär, Aufzugswartung — Ihre Gemeinschaft entscheidet weiter selbst, wer ins Haus kommt und zu welchem Preis. dotega ordnet Angebote, Aufträge und Rechnungen dazu — und wenn ein Gewerk fehlt, hilft unser großes Handwerkernetz in Dornbirn mit passenden Betrieben weiter.

Wie es Ihrer Gemeinschaft passt: klassisch bei Ihnen im Haus in Dornbirn — oder mit elektronischer Teilnahme (seit der WEG-Novelle 2022 ausdrücklich vorgesehen). Einladung, Tagesordnung, Beschlussvorlagen und Protokoll kommen aus dotega, anwaltlich geprüft.

Nein — ein Preis, überall gleich: ab 9,80 € pro Einheit im Monat, transparent nach Größe Ihrer Gemeinschaft gestaffelt — alle Preise hier. Zum Vergleich: Klassische Verwaltung kostet 45–70 € je Einheit und Monat.

Die Mehrheit entscheidet weiterhin, aber der Beschluss wird angreifbar. Die ordnungsgemäße Erhaltung der allgemeinen Teile der Liegenschaft gehört zur ordentlichen Verwaltung; darüber entscheidet die Mehrheit der Wohnungseigentümer (§ 28 Abs. 1 Z 1 WEG 2002). Über Veränderungen, die darüber hinausgehen, etwa nützliche Verbesserungen oder sonstige über die Erhaltung hinausgehende bauliche Veränderungen, entscheidet ebenfalls die Mehrheit, doch kann jeder Überstimmte die gerichtliche Aufhebung des Mehrheitsbeschlusses verlangen (§ 29 Abs. 1 WEG 2002). Die Antragsfrist beträgt drei Monate ab Anschlag des Beschlusses und sechs Monate, wenn der Wohnungseigentümer von der beabsichtigten Beschlussfassung und ihrem Gegenstand nicht verständigt wurde. In einer Stadt, in der dicht und hochwertig gebaut wird, lohnt deshalb die Frage vor dem Beschluss, auf welcher Seite dieser Linie ein Vorhaben liegt.

Bei Erhaltungsarbeiten hilft das Gesetz weiter: Die Aufnahme eines Darlehens zur Deckung der durch die Rücklage nicht gedeckten Kosten einer in längeren als einjährigen Abständen wiederkehrenden Arbeit zur ordnungsgemäßen Erhaltung gehört zur ordentlichen Verwaltung und wird von der Mehrheit beschlossen (§ 28 Abs. 1 Z 3 WEG 2002). Bei einer Verbesserung ist die fehlende Deckung dagegen ein Aufhebungsgrund: Das Gericht hat den Mehrheitsbeschluss aufzuheben, wenn die Kosten, auch unter Berücksichtigung der in absehbarer Zeit anfallenden Erhaltungsarbeiten, nicht aus der Rücklage gedeckt werden könnten (§ 29 Abs. 2 Z 2 WEG 2002). Das gilt dann nicht, wenn die beschließende Mehrheit den ungedeckten Kostenanteil selbst trägt oder die Verbesserung allen Wohnungseigentümern eindeutig zum Vorteil gereicht (§ 29 Abs. 3 WEG 2002). Für Dornbirner Gemeinschaften heißt das: erst den Stand der Rücklage ansehen, dann den Beschluss formulieren.