WEG-Verwaltung Wien
WEG-Verwaltung in Wien — selbst gemacht, wie ein Profi.
Nirgendwo in Österreich gibt es mehr Eigentümergemeinschaften als in Wien — vom Gründerzeithaus in Ottakring bis zum Neubau in der Donaustadt. Und kaum irgendwo ist es schwerer, für ein kleines Haus eine Verwaltung zu finden, die sich wirklich kümmert.
Ab 9,80 € pro Einheit im Monat — in Wien wie überall. Pakete ansehen
Warum so viele WEGs in Wien umdenken.
DER MARKT
Kleine WEGs? „Lohnt sich nicht."
So beenden Hausverwaltungen in Wien heute viele Anfragen — kleine Gemeinschaften gelten als unrentabel. Wiener Zinshäuser mit 4–15 Tops — genau die Größe, die viele Hausverwaltungen ablehnen und die sich selbst am leichtesten verwaltet.
DIE KOSTEN
45–70 € je Einheit und Monat
kostet klassische Hausverwaltung — Tendenz steigend, Leistung oft sinkend. Bei rund 2 Millionen Einwohnern ist der Verwaltermarkt in Wien schlicht überlastet.
DIE ALTERNATIVE
Ab 9,80 € — mit Profis im Rücken
Ihre Gemeinschaft übernimmt selbst: Die Plattform hält Ordnung, zertifizierte Hausverwalter sind persönlich für Sie da, AXA versichert im Komfort- und Premium-Paket.
Der Wechsel — auch in Wien nur drei Schritte.
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Kostenloses Erstgespräch
25 Minuten mit einem WEG-Experten: Wir schauen auf Ihre Gemeinschaft in Wien und Sie bekommen eine klare Empfehlung samt Fahrplan.
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Beschluss Ihrer Gemeinschaft
Einfache Mehrheit genügt — den Rahmen gibt das WEG 2002 vor. Sie bekommen die anwaltlich geprüfte Beschlussvorlage und das Infopaket für Ihre Versammlung.
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Gemeinsame Einrichtung
Im Video-Termin, Schritt für Schritt: Konten anbinden, Eigentümer anlegen, Unterlagen übernehmen. Danach läuft Ihre Selbstverwaltung.
Was Eigentümer in Wien wissen wollen.
Gibt es eine Alternative zur klassischen Hausverwaltung in Wien?
Ja — die Selbstverwaltung mit dotega. Ihre Gemeinschaft übernimmt selbst: Die Plattform hält Buchhaltung, Abrechnung und Fristen in Ordnung, zertifizierte Hausverwalter begleiten Sie persönlich. So endet die Suche nach einer Hausverwaltung in Wien — ab 9,80 € je Einheit im Monat. So funktioniert der Wechsel.
Braucht unsere WEG einen Verwalter vor Ort in Wien?
Nein — das WEG-Gesetz schreibt keinen örtlichen Verwalter vor. Verwaltung ist Organisationsarbeit: Buchhaltung, Fristen, Beschlüsse, Abrechnung. Das erledigt Ihre Gemeinschaft digital mit dotega — und für alles, was Hände vor Ort braucht, beauftragen Sie wie bisher Betriebe aus Wien.
Was ist mit unseren Handwerkern und Dienstleistern?
Die bleiben Ihre: Hausmeister, Sanitär, Aufzugswartung — Ihre Gemeinschaft entscheidet weiter selbst, wer ins Haus kommt und zu welchem Preis. dotega ordnet Angebote, Aufträge und Rechnungen dazu — und wenn ein Gewerk fehlt, hilft unser großes Handwerkernetz in Wien mit passenden Betrieben weiter.
Wie läuft die Eigentümerversammlung ab?
Wie es Ihrer Gemeinschaft passt: klassisch bei Ihnen im Haus in Wien — oder mit elektronischer Teilnahme (seit der WEG-Novelle 2022 ausdrücklich vorgesehen). Einladung, Tagesordnung, Beschlussvorlagen und Protokoll kommen aus dotega, anwaltlich geprüft.
Kostet dotega in Wien mehr als anderswo?
Nein — ein Preis, überall gleich: ab 9,80 € pro Einheit im Monat, transparent nach Größe Ihrer Gemeinschaft gestaffelt — alle Preise hier. Zum Vergleich: Klassische Verwaltung kostet 45–70 € je Einheit und Monat.
Unser Zinshaus in der Leopoldstadt hat acht Tops — ist eine Gemeinschaft dieser Größe überhaupt handlungsfähig?
Ja. Nach § 18 Abs. 1 WEG 2002 kann die Eigentümergemeinschaft in Angelegenheiten der Verwaltung Rechte erwerben und Verbindlichkeiten eingehen, klagen und geklagt werden — bei acht Tops genauso wie bei achtzig. Sie schließt damit selbst die Verträge für die Liegenschaft ab, führt ihr Konto und fasst ihre Beschlüsse in der Eigentümerversammlung. Die Größe ändert nur den Aufwand, und bei den Wiener Zinshäusern mit vier bis fünfzehn Tops bleibt er überschaubar.
Wie planen wir für unser Haus in Döbling die Rücklage, wenn wir selbst verwalten?
Die Gemeinschaft rechnet in der Vorausschau die laufenden Kosten und die absehbaren Arbeiten für das Jahr durch und legt fest, welcher Anteil der monatlichen Vorschreibung in die Rücklage geht. Bei einem Zinshaus in Döbling steht dahinter eine andere Zahl als bei einem Neubau in der Donaustadt, und entschieden wird sie von den Eigentümern selbst. Kann eine Forderung durch Exekution in das Gemeinschaftsvermögen nicht hereingebracht werden, haften die Wohnungseigentümer nach § 18 Abs. 4 WEG 2002 für den Ausfall im Verhältnis ihrer Miteigentumsanteile; eine zu knapp kalkulierte Rücklage bleibt damit ein Risiko der Eigentümer. dotega führt Vorausschau, Vorschreibungen und den Stand der Rücklage mit, sodass jeder im Haus sieht, wo die Gemeinschaft finanziell steht.
DOTEGA IN WEITEREN STÄDTEN
Graz Linz Salzburg Innsbruck Klagenfurt Villach Wels St. Pölten Dornbirn
Sprechen Sie mit uns — über Ihre WEG in Wien.
Im kostenlosen Erstgespräch (25 Minuten) besprechen wir, wie Ihre WEG am besten in die Selbstverwaltung startet — persönlich, individuell und mit ehrlicher Empfehlung — von einem zertifizierten Hausverwalter.
Noch nicht so weit? Holen Sie sich das Infopaket für Ihre Eigentümerversammlung — mit Kostenvergleich, Wechsel-Fahrplan und Muster-Beschlussvorlage.