Das WEG-Magazin: Praxiswissen für Ihre Selbstverwaltung.

Miriam Berger · 4. September 2026 · 10 Minuten

Balkon sanieren in der Eigentümergemeinschaft: Warum die Liegenschaft die Platte zahlt und die Wohnung den Belag

Rostende Bewehrung, poröse Beschichtung, ein Geländer, das sich bewegt: Sobald ein Balkon zum Sanierungsfall wird, geht der Streit meistens darum, ob die Eigentümergemeinschaft oder die einzelne Wohnung dafür aufkommt. Der Beitrag zeigt, warum das WEG 2002 Balkone den allgemeinen Teilen zuordnet, wie der Beschluss dazu aussehen muss und wer den Fliesenbelag zahlt, der für die Arbeiten weichen muss.

Miriam Berger · 2. September 2026 · 12 Minuten

Eigentumswohnung vermietet: Welche Posten aus der Abrechnung der Gemeinschaft beim Mieter landen dürfen

Ob ein Vermieter in Österreich an den strengen Betriebskostenkatalog des Mietrechtsgesetzes gebunden ist, entscheidet ein Datum: das der Baubewilligung. Danach richtet sich, ob § 21 MRG die Weitergabe abschließend regelt oder ob allein der Mietvertrag zählt. Beide Wege haben eines gemeinsam — die Abrechnung der Eigentümergemeinschaft ist dafür nur die Rohdatenquelle, niemals das Dokument für den Mieter.

Tobias Krämer · 31. August 2026 · 11 Minuten

Schneeräumung in der Eigentümergemeinschaft: Welche Pflicht § 93 StVO der Liegenschaft auferlegt und wie der Auftrag vergeben wird

Anders als in vielen Nachbarländern steht die Anrainerpflicht in Österreich direkt im Gesetz: Drei Meter, sechs bis zweiundzwanzig Uhr, Schnee und Glatteis. Für eine Eigentümergemeinschaft heißt das, den Auftrag rechtzeitig zu vergeben, die Mehrheit sauber zu organisieren und die Kosten in die Vorausschau zu bekommen. Der Beitrag geht die Kette von der Straßenverkehrsordnung bis zur Abrechnung durch.

Tobias Krämer · 28. August 2026 · 11 Minuten

Beschluss der Eigentümergemeinschaft anfechten: Monatsfrist, Bezirksgericht und der zweite Weg über § 29 WEG 2002

Sobald der Beschluss im Stiegenhaus aushängt, tickt die Uhr. Das WEG 2002 kennt dafür zwei getrennte Verfahren mit unterschiedlichen Fristen und unterschiedlichen Prüfmaßstäben. Der Beitrag ordnet beide ein, zeigt den Weg zum Bezirksgericht und erklärt, warum das Datum des Aushangs wichtiger ist als der Posteingang.

Celina · 26. August 2026 · 10 Minuten

Verwaltung bestellen in der Eigentümergemeinschaft: Wer das Amt übernehmen darf und welche Pflichten damit einhergehen

Vor jeder Bestellung stehen drei Fragen: Wen darf die Gemeinschaft überhaupt betrauen, was verlangt das Gewerberecht von einer berufsmäßigen Verwaltung, und woran misst das WEG 2002 später ihre Arbeit? Dieser Beitrag beantwortet alle drei — samt Mehrheiten, Kündigungsterminen und den Wegen, die offenstehen, wenn gerade niemand bestellt ist.

Tobias Krämer · 24. August 2026 · 10 Minuten

Heizungswartung in der Eigentümergemeinschaft: Wer den Check vor der Heizsaison beauftragt und woher das Geld dafür kommt

Die Zentralheizung eines Wohnhauses gehört allen — und damit auch die Sorge um ihren Betrieb. Das WEG 2002 ordnet diese Aufgabe eindeutig zu, knüpft sie an eine bestimmte Mehrheit und verbindet sie mit der Rücklage. Wer diese drei Fäden kennt, bringt den Wartungstermin im Spätsommer ohne Reibungsverluste über die Bühne.

Tobias Krämer · 21. August 2026 · 10 Minuten

Hausordnung im Wohnungseigentum: Mehrheitssache — und trotzdem kann eine einzelne Person sie kippen

Das WEG 2002 nennt die Hausordnung ausdrücklich unter den Aufgaben der ordentlichen Verwaltung. Damit reicht für Erlassung und Änderung eine Mehrheit nach Anteilen. Das Gesetz setzt zugleich einen Gegenpol: Wem eine einzelne Bestimmung unzumutbar ist, kann ihre Aufhebung beim Bezirksgericht beantragen — unabhängig davon, ob die Anfechtungsfrist längst verstrichen ist.

Miriam Berger · 17. August 2026 · 10 Minuten

Versicherung der Liegenschaft: Was das WEG 2002 verlangt und was eine einzelne Person durchsetzen kann

Kaum eine Position der Vorschreibung wird so selten hinterfragt wie die Prämie für die Hausversicherung — dabei hängt an ihr im Ernstfall die Zahlungsfähigkeit der gesamten Liegenschaft. Das WEG 2002 ordnet die Versicherung der ordentlichen Verwaltung zu und räumt zusätzlich ein selten genutztes Minderheitsrecht ein. Ein Überblick über Beschlusswege, Deckungen, Aufteilung und den Ablauf im Schadensfall.

Tobias Krämer · 14. August 2026 · 11 Minuten

Umlaufbeschluss in der Eigentümergemeinschaft: Wie die schriftliche Willensbildung nach dem WEG 2002 funktioniert

In Österreich muss für einen gültigen Beschluss niemand im Stiegenhaus zusammenkommen. Das WEG 2002 stellt den schriftlichen Weg gleichberechtigt neben die Eigentümerversammlung — mit derselben Mehrheitsregel, aber eigenen Spielregeln bei Äußerungsrecht, Abstimmungsvorschlag und Kundmachung. Wer diese Reihenfolge kennt, kann zwischen zwei Versammlungen handeln, ohne den Beschluss zu gefährden.

Celina · 12. August 2026 · 10 Minuten

Hausverwaltung wechseln: Wie eine Eigentümergemeinschaft den Übergang in Österreich sauber organisiert

Der Entschluss ist gefasst — die Verwaltung soll gehen. Ab da entscheidet die Reihenfolge über den Erfolg: Welche Kündigungsvariante passt, welche Mehrheit trägt den Beschluss, wann muss abgerechnet sein und wie kommt die Rücklage beim Nachfolger an? Dieser Leitfaden ordnet die Regeln des WEG 2002 zu einem Fahrplan mit klaren Terminen.

Celina · 10. August 2026 · 9 Minuten

Ladestation für das E-Auto am eigenen Abstellplatz: So kommen Sie in der Eigentümergemeinschaft ans Ziel

Der Stellplatz gehört Ihnen, die Leitung dorthin führt über allgemeine Teile — und schon reden alle mit. Das WEG 2002 stellt das Langsamladen ausdrücklich unter Schutz und macht Schweigen zur Zustimmung. Welche Unterlagen die Verständigung braucht, wo die Grenzen liegen, wann ein fremder Abstellplatz betroffen ist und wie eine Gemeinschaft eine Anlage für das ganze Haus beschließt.

Tobias Krämer · 7. August 2026 · 9 Minuten

Das Protokoll der Eigentümerversammlung in Österreich: Niederschrift, Anschlag und die Frist, die daran hängt

In Österreich entscheidet nicht das Protokoll darüber, ab wann die Uhr läuft, sondern der Aushang im Stiegenhaus. Was die Niederschrift festhalten muss, warum jeder Beschluss doppelt kundgemacht wird, welche Angaben der Übersendung beiliegen und wie eine Gemeinschaft ihre Beschlusslage dauerhaft belegbar hält.

Miriam Berger · 5. August 2026 · 9 Minuten

Betriebskosten der Eigentumswohnung: Was in der monatlichen Vorschreibung steckt und wann sie sich ändert

Die Vorschreibung kommt jeden Monat, der Betrag steht fest — und wofür er genau draufgeht, bleibt oft im Dunkeln. Dabei lässt sich jede Position herleiten: aus der Vorausschau, aus dem Miteigentumsanteil und aus einer Handvoll Bestimmungen des WEG 2002. Dieser Beitrag zerlegt die Vorschreibung, erklärt den Aufteilungsschlüssel und zeigt, welcher Anteil bei einer vermieteten Wohnung überhaupt an den Mieter weitergegeben werden darf.

Miriam Berger · 3. August 2026 · 9 Minuten

Sondervorschreibung in der Eigentümergemeinschaft: Wenn die Rücklage die Sanierung nicht trägt

Das Dach muss neu, die Rücklage deckt die Hälfte — dann stehen drei Wege offen: höhere Beiträge zur Rücklage, eine einmalige Sondervorschreibung oder ein Darlehen der Eigentümergemeinschaft. Welche Mehrheit das WEG 2002 dafür verlangt, wie die Kosten aufgeteilt werden, welche Fristen laufen und welches Ratenrecht jedem einzelnen Wohnungseigentümer zusteht.

Miriam Berger · 31. Juli 2026 · 9 Minuten

Erhaltung oder Verbesserung? Ordentliche und außerordentliche Verwaltung in der Eigentümergemeinschaft

Dachsanierung, Fenstertausch, neuer Lift, Fassadendämmung: Ob eine Maßnahme zur Erhaltung gehört oder eine nützliche Verbesserung ist, entscheidet in Österreich nicht über die nötige Mehrheit — sondern darüber, ob Überstimmte den Beschluss bei Gericht bekämpfen können und ob die Rücklage reichen muss. Die Abgrenzung nach WEG 2002, die Fristen und der Beschlusstext, der beides sauber trennt.

Tobias Krämer · 29. Juli 2026 · 9 Minuten

Eigentümerversammlung in Österreich: Einberufung, Fristen, Ablauf und Mehrheiten

Die Eigentümerversammlung ist der wichtigste Ort der Willensbildung in der Eigentümergemeinschaft — aber längst nicht der einzige. Wie oft sie stattfinden muss, welche Frist für die Einladung gilt, wie sich die Mehrheit nach Anteilen berechnet, warum ein Beschluss erst mit dem Anschlag im Haus wirklich zählt und was die WEG-Novelle 2022 daran geändert hat: der Ablauf nach dem WEG 2002, Schritt für Schritt.

Tobias Krämer · 27. Juli 2026 · 7 Minuten

Balkonkraftwerk in der Eigentümergemeinschaft: Was seit September 2024 in Österreich gilt

Seit 1. September 2024 stärkt das WEG 2002 Balkonkraftwerke gleich doppelt: Die übrigen Wohnungseigentümer dürfen die Zustimmung zur Photovoltaik am Balkon regelmäßig nicht mehr verweigern — und für steckerfertige Kleinsterzeugungsanlagen gilt die Zustimmungsfiktion: Wer alle verständigt und zwei Monate keinen Widerspruch erhält, darf montieren. Wie der Weg im Detail aussieht, welche Grenzen bleiben und wie die Meldung beim Netzbetreiber läuft.

Miriam Berger · 24. Juli 2026 · 6 Minuten

Fernablesbare Heizkostenverteiler in Österreich: Was Eigentümergemeinschaften bis Anfang 2027 erledigen

Das Heiz- und Kältekostenabrechnungsgesetz setzt eine klare Frist: Mit 1. Jänner 2027 müssen Heizkostenverteiler und Zähler in Gebäuden mit gemeinsamer Wärmeversorgung fernablesbar sein — und wo Funkgeräte hängen, gehört den Bewohnern eine monatliche Verbrauchsinformation. Was dahinter steckt, wie Gemeinschaften die Umrüstung organisieren und warum der Sommer der richtige Zeitpunkt dafür ist.

Celina · 17. Juli 2026 · 10 Minuten

Gekündigt von der Hausverwaltung? So organisiert Ihre Eigentümergemeinschaft in Österreich den Neustart

Wenn die Hausverwaltung den Vertrag auflöst, fühlt sich das erst einmal nach Krise an: Konten, Abrechnung, Versammlung — alles hängt plötzlich in der Luft. Tatsächlich ist die Lage gut beherrschbar, wenn Ihre Gemeinschaft die richtigen Dinge in der richtigen Reihenfolge erledigt. Dieser Leitfaden führt durch Fristen, Kontosicherung und Übergabe — und zeigt, welche drei Wege danach offenstehen.

Tobias Krämer · 17. Juli 2026 · 6 Minuten

Klimaanlage im Mehrparteienhaus: Wie Wohnungseigentümer in Österreich zum Ja kommen

Ein Klima-Splitgerät auf dem Balkon betrifft in Österreich fast immer allgemeine Teile der Liegenschaft — und damit die übrigen Wohnungseigentümer. Wer zustimmen muss, was die WEG-Novelle 2022 geändert hat, wann das Gericht die Zustimmung ersetzen kann und wie Eigentümer das Vorhaben so vorbereiten, dass es gar nicht erst zum Streit kommt.

Tobias Krämer · 8. Juli 2026 · 3 Minuten

Heizungstausch im Mehrparteienhaus: Wie Eigentümergemeinschaften Beschluss, Kosten und Förderung organisieren

Beim Heizungstausch scheitern Gemeinschaften selten an der Technik — sondern am Weg zur gemeinsamen Entscheidung. Der Fahrplan von der Bestandsaufnahme über den Beschluss bis zur Finanzierung aus Rücklage und Förderung.

Miriam Berger · 22. Juni 2026 · 3 Minuten

Die Rücklage der Eigentümergemeinschaft: gesetzliche Mindesthöhe, sinnvolle Höhe, saubere Führung

Seit der WEG-Novelle 2022 ist die Rücklage in Österreich mit einem Mindestbetrag verpflichtend. Warum der gesetzliche Mindestwert selten reicht, wie Gemeinschaften die passende Höhe finden und worauf es bei der Kontoführung ankommt.

Miriam Berger · 8. Juni 2026 · 4 Minuten

Abrechnung in der Eigentümergemeinschaft: Frist, Inhalt und der Weg zur Abrechnung ohne Rückfragen

Binnen sechs Monaten nach Ende der Abrechnungsperiode muss die Abrechnung bei den Eigentümern sein — so will es § 34 WEG 2002. Was hineingehört, woran Abrechnungen scheitern und wie sie nebenbei im laufenden Jahr entsteht.

Miriam Berger · 18. Mai 2026 · 3 Minuten

Die Vorausschau der Eigentümergemeinschaft: So planen Sie Betriebskosten und Rücklage fürs kommende Jahr

Das WEG 2002 verlangt eine jährliche Vorausschau über die zu erwartenden Aufwendungen. Wie aus Vorjahreszahlen ein belastbarer Plan wird, welche Positionen gern vergessen werden und warum eine gute Vorausschau Streit verhindert.

Celina · 5. Mai 2026 · 3 Minuten

Was gute Verwaltung heute leisten muss: 5 Ansprüche, die Eigentümer in Österreich stellen dürfen

Schnelle Antworten, ein fester Ansprechpartner, offene Konten: Fünf Maßstäbe, an denen Eigentümergemeinschaften jede Verwaltungslösung messen sollten — egal ob externe Hausverwaltung oder Selbstverwaltung.

Miriam Berger · 28. April 2026 · 3 Minuten

Das Konto der Eigentümergemeinschaft: Girokonto, Rücklagenkonto und die digitale Anbindung

Die Eigentümergemeinschaft braucht eigene Konten — getrennt vom Vermögen der Eigentümer und getrennt nach laufender Bewirtschaftung und Rücklage. Worauf es bei Kontoführung, Vollmachten und der Anbindung an die Verwaltung ankommt.