WEG-Verwaltung in Villach — selbst gemacht, wie ein Profi.

Ja — die Selbstverwaltung mit dotega. Ihre Gemeinschaft übernimmt selbst: Die Plattform hält Buchhaltung, Abrechnung und Fristen in Ordnung, zertifizierte Hausverwalter begleiten Sie persönlich. So endet die Suche nach einer Hausverwaltung in Villach — ab 9,80 € je Einheit im Monat. So funktioniert der Wechsel.

Nein — das WEG-Gesetz schreibt keinen örtlichen Verwalter vor. Verwaltung ist Organisationsarbeit: Buchhaltung, Fristen, Beschlüsse, Abrechnung. Das erledigt Ihre Gemeinschaft digital mit dotega — und für alles, was Hände vor Ort braucht, beauftragen Sie wie bisher Betriebe aus Villach.

Die bleiben Ihre: Hausmeister, Sanitär, Aufzugswartung — Ihre Gemeinschaft entscheidet weiter selbst, wer ins Haus kommt und zu welchem Preis. dotega ordnet Angebote, Aufträge und Rechnungen dazu — und wenn ein Gewerk fehlt, hilft unser großes Handwerkernetz in Villach mit passenden Betrieben weiter.

Wie es Ihrer Gemeinschaft passt: klassisch bei Ihnen im Haus in Villach — oder mit elektronischer Teilnahme (seit der WEG-Novelle 2022 ausdrücklich vorgesehen). Einladung, Tagesordnung, Beschlussvorlagen und Protokoll kommen aus dotega, anwaltlich geprüft.

Nein — ein Preis, überall gleich: ab 9,80 € pro Einheit im Monat, transparent nach Größe Ihrer Gemeinschaft gestaffelt — alle Preise hier. Zum Vergleich: Klassische Verwaltung kostet 45–70 € je Einheit und Monat.

Ja. Die Wohnungseigentümer haben eine angemessene Rücklage zur Vorsorge für künftige Aufwendungen zu bilden, und bei der Festlegung der Beiträge ist auf die voraussichtliche Entwicklung der Aufwendungen Bedacht zu nehmen, ausdrücklich auch auf künftige Aufwendungen zur thermischen Sanierung oder energietechnischen Verbesserung des Gebäudes (§ 31 Abs. 1 WEG 2002). Das Gesetz knüpft daran einen Mindestbetrag je Quadratmeter Nutzfläche, der alle zwei Jahre an den Verbraucherpreisindex angepasst und veröffentlicht wird (§ 31 Abs. 5 WEG 2002). Unterschreiten darf eine Gemeinschaft ihn nur ausnahmsweise, unter anderem bei einer erst kurz zurückliegenden Neuerrichtung des Gebäudes — der Fall vieler Villacher Anlagen, aber eine Ausnahme mit Ablaufdatum. Die Bildung der Rücklage selbst gehört zur ordentlichen Verwaltung und wird von der Mehrheit beschlossen (§ 28 Abs. 1 Z 2 WEG 2002).

Mit einer qualifizierten Mehrheit, ja. Grundsätzlich tragen die Wohnungseigentümer die Aufwendungen für die Liegenschaft nach dem Verhältnis ihrer Miteigentumsanteile (§ 32 Abs. 1 WEG 2002). Hängen einzelne Aufwendungen aber vom Verbrauch ab und lassen sich die Anteile am Gesamtverbrauch mit wirtschaftlich vernünftigem Kostenaufwand durch Messvorrichtungen ermitteln, können die Wohnungseigentümer mit einer Mehrheit von zwei Dritteln der Anteile eine Aufteilung nach den Verbrauchsanteilen festlegen (§ 32 Abs. 3 WEG 2002). Der Beschluss wirkt frühestens für die nachfolgende Abrechnungsperiode, und jeder Wohnungseigentümer hat die Erfassung in seinem Objekt zu dulden. Für die technisch gut ausgestatteten Villacher Neubauten ist das der Weg, aus vorhandener Messtechnik eine gerechtere Abrechnung zu machen; dotega rechnet die beschlossenen Umlageschlüssel dann Kostenkategorie für Kostenkategorie durch.