WEG-Verwaltung in St. Pölten — selbst gemacht, wie ein Profi.

Ja — die Selbstverwaltung mit dotega. Ihre Gemeinschaft übernimmt selbst: Die Plattform hält Buchhaltung, Abrechnung und Fristen in Ordnung, zertifizierte Hausverwalter begleiten Sie persönlich. So endet die Suche nach einer Hausverwaltung in St. Pölten — ab 9,80 € je Einheit im Monat. So funktioniert der Wechsel.

Nein — das WEG-Gesetz schreibt keinen örtlichen Verwalter vor. Verwaltung ist Organisationsarbeit: Buchhaltung, Fristen, Beschlüsse, Abrechnung. Das erledigt Ihre Gemeinschaft digital mit dotega — und für alles, was Hände vor Ort braucht, beauftragen Sie wie bisher Betriebe aus St. Pölten.

Die bleiben Ihre: Hausmeister, Sanitär, Aufzugswartung — Ihre Gemeinschaft entscheidet weiter selbst, wer ins Haus kommt und zu welchem Preis. dotega ordnet Angebote, Aufträge und Rechnungen dazu — und wenn ein Gewerk fehlt, hilft unser großes Handwerkernetz in St. Pölten mit passenden Betrieben weiter.

Wie es Ihrer Gemeinschaft passt: klassisch bei Ihnen im Haus in St. Pölten — oder mit elektronischer Teilnahme (seit der WEG-Novelle 2022 ausdrücklich vorgesehen). Einladung, Tagesordnung, Beschlussvorlagen und Protokoll kommen aus dotega, anwaltlich geprüft.

Nein — ein Preis, überall gleich: ab 9,80 € pro Einheit im Monat, transparent nach Größe Ihrer Gemeinschaft gestaffelt — alle Preise hier. Zum Vergleich: Klassische Verwaltung kostet 45–70 € je Einheit und Monat.

Die Gemeinschaft bleibt handlungsfähig. Sie kann in Angelegenheiten der Verwaltung der Liegenschaft Rechte erwerben und Verbindlichkeiten eingehen sowie klagen und geklagt werden (§ 18 Abs. 1 WEG 2002). Ist kein Verwalter bestellt, wird sie durch die nach Miteigentumsanteilen zu berechnende Mehrheit der Wohnungseigentümer vertreten (§ 18 Abs. 3 Z 2 WEG 2002). Einen Verwalter zu bestellen ist eine Angelegenheit der ordentlichen Verwaltung (§ 28 Abs. 1 Z 5 WEG 2002), über die die Gemeinschaft entscheidet. Für St. Pöltner Anlagen unter zwanzig Einheiten, die reihenweise Absagen bekommen, liegt darin die eigentliche Nachricht: Die Lücke zwischen zwei Hausverwaltungen ist kein rechtsfreier Zustand. Sie ist der Ausgangspunkt der Selbstverwaltung.

Zum Abstimmen ja, zum Bekanntmachen nicht. Der Willensbildung dient vornehmlich die Eigentümerversammlung, Beschlüsse können aber auch auf andere Weise zustande kommen, etwa auf schriftlichem Weg; wirksam werden sie erst, nachdem allen Wohnungseigentümern Gelegenheit zur Äußerung gegeben worden ist (§ 24 Abs. 1 WEG 2002). Bekannt gemacht werden sie danach auf zwei Wegen zugleich: durch Anschlag an einer für alle Wohnungseigentümer deutlich sichtbaren Stelle des Hauses und durch Übersendung (§ 24 Abs. 5 WEG 2002). Der Aushang im Stiegenhaus bleibt also Pflicht, auch wenn in den St. Pöltner Anlagen der letzten zwanzig Jahre sonst alles digital läuft. dotega erzeugt den Beschlusstext zum Aushängen und hält fest, wann er hing und an wen er ging.